Krb bez komínu? A v bytě?

Konečně začíná vrcholit dokončení mé nové kanceláře a já jsem dostala úžasný nápad. Budu tam mít krb! Při už ale trochu realističtější a hlubší myšlence jsem si uvědomila, že mé neskonalé přání tímto končí. Místností nevede komín.

Když jsem se s tím ale večer svěřila příteli (který je jinak velmi šikovný a oblíbený bytový designer), jestli by to přece jen nešlo nějak "vymyslet", dostala jsem odpověď která mě nadchla. A to o existenci biokrbu.

Jak už sám název napovídá, biokrb nevylučuje žádné škodliviny, zápach a ani protivný kouř. A k mé radosti a úlevě, k němu není ani potřeba komín, takže se může umístit prakticky v kterékoli části domu i bytu.

Biokrb nepotřebuje žádné dřevo, elektřinu a ani plyn. Hoří díky biolíhu (100% ethanol) a vylučuje pouze trochu páry a oxidu uhličitého. Jeho cena za litr se pohybuje mezi 75 až 100Kč a vydrží hořet asi 5 hodin. Což je dokonce i levnější než topení dřevem (pokud si ho nedotáhnete odněkud z lesa..:)

Biokrby se rozdělují na tři typy. Buď si můžete pořídit závěsný, volně stojící, nebo zabudovaný. 

Hned jak bude má pracovna dokončena, podělím se s Vámi i o pár fotek mého krbu :) A pokud se Vám nápad líbí a chtěli by jste domů také zavést více "rodinného tepla" pomocí biokrbu, zavolejte či napište, rádi s jeho realizací pomůžeme i Vám :)

Jak se bydlí v Česku?

Jak těžké je mít v dnešní době vlastní bydlení? Kolik z nás bydlí v nájmu? V jakém interiérovém stylu bydlí většina z nás? No a jak jsou na tom další země? :)

Developerská skupina YIT právě provedla srovnávací analýzu u zemí jako je Finsko, Česko, Slovensko, Rusko, Litva, Lotyšsko a Estonsko.

Společnost se zaměřila na dostupnost bydlení, při čemž brala v úvahu průměrnou měsíční mzdu obyvatelů a jak se pohybují ceny bytů.

Podle výsledků ne nejvyšší cena bytů je Finsku (m2/77.000,-Kč), ale v porovnání s jejich příjmy je zde bydlení nejdostupnější. Hned za Finskem se umístilo Česko a Slovensko. Naopak nejméně dostupné je bydlení v Rusku přestože dají za m2 téměř o 40.000,-Kč méně.

V Česku a Slovensku je největší procento lidí, kteří si kupují byt na hypotéku a je zde jednoznačný trend bydlet ve vlastním. Překvapivě až 80% českých obyvatel. 20% pak bydlí v nájmu. Naopak v Rusku v nájmu bydlí až 37% obyvatel.

Jak dostupnost bydlení tak i stylové zařízení interiérů je pro každou zemi jinak typické. Češi a Slováci jsou spíše konzervativní a zaměřeni hlavně na funkčnost nábytku. U severských domácností najdeme zase spíše jednoduchost, vzdušnost a bílou barvu s kontrastními předměty a odstíny dřeva.

Jak získat nižší sazbu i v průběhu fixace?

Ahoj,

dnes tu mám pro Vás trik, jak získat nižší úrokovou sazbu i v průběhu fixace. Protože je teď úroková sazba na minimu a podle předpokladu už nejspíš ani během příštích dvou let nebude, je třeba toho využít.

A smůlu nemají ani Ti, co se právě nachází třeba v půlce fixačního období.

Zatímco v září roku 2009 byla úroková sazba hypoték do 70% LTV (30% akontace) 5,25%, tento rok klesla až na 3,39%.

V korunovém vyjádření, aby jsme si to mohli lépe představit:

Hypotéka: 2.000.000,-Kč                        Hypotéka: 2.000.000,-Kč
Sazba: 5,25%                                        Sazba: 3,39%                                        
Splatnost: 20 let                                     Splatnost: 20 let
Měsíční splátka: 13.780,-Kč                    Měsíční splátka: 11.486,-Kč  

Měsíčně tedy oproti minulému roku můžeme ušetřit až 2.294,-Kč! 

Co tedy dělat, aby jste měli možnost čerpat hypotéku za nižší úrokovou sazbu? Rozhodně nečekejte, až Vám to banka nabídne sama ( to by byla sama proti sobě)... Musíte převzít iniciativu!  

Řešení jsou dvě:

1. Odemknout se z fixace formou interního refinancování v rámci téže banky

2. Zarezervovat si úrokovou sazbu pro další fixační období

Ne všechny banky ale tyto služby poskytují, takže se už musíte individuálně informovat u své banky.

Nejlepší řešení tedy je se zeptat v bance na možnosti řešení, nebo spojit s nezávislým hypotečním makléřem, který se díky své specializaci dokonale orientuje v nabídkách bank a svým klientům kdykoliv bezplatně zajistí možné lepší podmínky úvěru a na měsíční splátce tak ušetřit... :)

         

Suma hypoték za rok 2012 a prodej nemovitosti v podzimním období

Od začátku roku půjčily banky a stavební spořitelny svým klientům na bydlení 120,7 miliard. 

Oproti stejnému období v minulém roce je tato částka větší o 2,4 miliardy. Jen za měsíc září sjednaly banky 5302 hypoték v hodnotě 8,7 miliardy korun. Za září roku 2011 to bylo rekordních 10,4 miliard korun, což se jim v tomto období ještě nikdy nepodařilo a to ani v období hypotečního boomu (2007,2008).

Spousta prodejců žije v domnění, že svou nemovitost mají největší šanci prodat v létě a mají tendenci přes podzim a zimu svou nabídku stahovat z inzerce. Opak je ale jak je vidět výše pravdou. Právě na podzim se koná nejvíce transakci s nemovitostmi, což můžu na základě zkušeností potvrdit i já.

Proto je právě teď třeba nastavit správný marketingový plán a nemovitost do měsíce prodat!

Dalším obdobím, které je po podzimu vstřícné k prodeji Vaší nemovitosti je pak jaro. 

Nový občanský zákoník a jeho zásadní změny v oblasti nemovitostí

Nový občanský zákoník nahradí formu z roku 1964, připravoval se více než 10 let a rozšíří se ze současných 700 paragrafů až na neuvěřitelných 3081 paragrafů. 


Zákoník je rozdělen do 5 kategorií:

1) Obecná část vymezuje pojmy, se kterými zákoník pracuje

2) Rodinné právo

3) Absolutní majetková práva: definice vlastnictví, práv k cizím věcem a řeší problematiku dědění

4) Relativní majetková práva: nejrozšířenější část, zahrnuje různé druhy smluv a závazky z delikátního jednání

5) Ustanovení společná, přechodná a závěrečná

Nabude sice platnosti až od 1. ledna 2014, nicméně už teď mám pro Vás informace o několika radikálních změnách, které proběhnou v oblasti nemovitostí:

• Stavba se stane součástí pozemku- pokud bude identický majitel pozemku i budovy na něm stojící, dojde ke sloučení a stavba se stane součástí pozemku přímo ze zákona. Veškeré transakce tedy může majitel provádět už jen s pozemkem, bez specifikace, co vše na něm stojí...
• Právo stavby- jde o právo, které umožňuje osobě, jež není majitelem pozemku, mít stavbu. Je sice dědičné, ale má platnost je 99 let.
• Stavba na cizím pozemku- jak se píše v prvním bodu, budova na pozemku se stává jeho součástí. Co když ale postaví někdo nemovitost na pozemku, který není jeho majetkem? Majitel pozemku, který o zřizování stavby věděl a bez prodlení ji nezakázal, pak musí zaplatit veškeré náklady spojené se stavbou osobě, která jej - teď pozor- "v dobré víře" postavila (jednání v přesvědčení o oprávněnosti tohoto činu), nebo naopak prodat pozemek za běžnou cenu této osobě. Pokud se tato skutečnost neprokáže, soud může navrhnout odstranění budovy na náklady toho, kdo stavbu zřídil.
• Předkupní právo- tam, kde neexistuje jednota vlastnictví pozemku a budovy, která na něm stojí, mají oba majitelé navzájem na tyto nemovitosti předkupní právo. Pokud majitel nedá na vědomí že nemovitost prodává a prodá ho třetí osobě, může tato osoba o nově nabytý majetek přijít.
• Opuštěná nemovitost připadne státu- doposud to bylo tak, že pokud se majitel o svou nemovitost nestaral více jak 10 let, propadla tato nemovitost obci. Od platnosti nového zákoníku tato nemovitost připadne státu. 
• Část stavby zasahující na cizí pozemek- pokud se zjistí, že malá část stavby na vlastním pozemku zasahuje díky špatnému zaměření na pozemek sousedův, stane se tato část pozemku vlastnictvím zřizovatele stavby. Vlastníkovi ale musí být vyplacena obvyklá cena za nabytý pozemek.
• Předkupní právo spoluvlastníků- nově bude toto předkupní právo ohraničeno a zanikne uplynutím 1 roku.
• Smlouva o nájmu- nájemní vztahy budou upraveny spíše ve prospěch nájemníka! Nově nebude například umožněno ujednání pokuty při nedodržení podmínek nájmu.
• Převod majetku od nevlastníka- pokud se na katastru stane chyba a jako vlastní nemovitosti bude napsána jiná osoba, musí se skutečný vlastník do 3 let o svou nemovitost přihlásit, jinak touto dobou uplyne promlčecí lhůta a majetek zůstane špatně evidovanému vlastníkovi provždy.

(informace jsou čerpány z realitního magazínu pro náročné- reality Čechy)

Můj názor k těmto změnám:

Část stavby zasahující na cizí pozemek- dle mě dobrá zpráva. Zbytečnému protahování k dostavení či kolaudaci nemovitosti, kvůli "5 cm" je konečně konec. Většinou jde jen o nazlobeného souseda, který o zásahu na svůj pozemek celou dobu věděl, nová stavba vedle něj mu nebyla po chuti a tak si chvíli počkal aby pak novým majitelům nemovitosti mohl bydlení pěkně znepříjemnit... řekněte sami...řešili by jste za normálních okolností, že se Vám zahrada zmenšila o pár centimetrů? Člověk který má vše pohromadě shrábne za tento kousek pozemku nějaký peníz "na kafe" a je klid :)

Smlouva o nájmu- naopak tato úprava zákoníku se mi vůbec nelíbí. Propadlé kauci za předčasné ukončení nájmu je teď konec... Jak k tomu ale přijde majitel, kterému to způsobí újmu na zisku? Nestihne tak rychle najít nového nájemníka a byt či dům mu zůstane třeba měsíc, dva, tři,.... jen tak ležet ladem...

Jaké jsou Vaše názory k těmto změnám?

Vaše realitní makléřka Veronika

Certifikace

Důkaz místo slibů!

Předkládám certifikát, který mi dnes došel z centrály :) Jedná se o níže zmiňované energetické štítky. Ode dnes mám oficiální certifikaci k inspekci energetické náročnosti budov a technického posouzení tepelné ochrany a energetického hospodářství.

Pokud tedy prodáváte byt, dům či komerční objekt, od začátku roku 2013 budete tento průkaz potřebovat....

Energetické štítky

Začíná se šířit zpráva, že s příchodem nového roku 2013 budou muset mít všechny nemovitosti na prodej či pronájem svůj energetický štítek. O co vlastně ale přesně jde? 

Jedná se o průzkum energetické náročnosti budovy, s cílem snížit spotřebu energie při provozu budov. Tento průzkum provádí buď znalci a další odborníci oprávněni k tomuto úkonu, nebo jediná firma pověřená ministerstvem průmyslu a obchodu, Comfort space, která dala exkluzivně RE/MAXu plnou moc k tomu, tento průzkum provádět.

Právě jsem dojela ze školení, kde jsem získala certifikát k inspekci této energetické náročnosti budovy a jdu se hned s Vámi o nové informace podělit. Nikde totiž, kromě zákona 318/2012 Sb., nejsou tyto informace poskytnuty.

Energetický štítek, nebo-li průkaz, musí mít všechny nemovitosti k prodeji či pronájmu. Vlastník nemovitosti tento průkaz musí předložit zájemci před podpisem kupní smlouvy. Jsou zde ale také výjimky, rozdílné časové horizonty a bohužel i sankce.

1) Pokud se jedná o byt do 50m2, kulturní památku, budovu pro náboženské účely a hlavně rodinnou rekreační stavbu, požadavek na energetickou náročnost se zde nevztahuje.

2) U pronájmu bytů v OV i DV a prodeji bytů v družstevním vlastnictví se tento požadavek klade až od roku 2016. Do té doby jej můžeme nahradit vyúčtováním energií za poslední tři roky.

3) Od roku 2019 budou muset mít energetický průkaz všechny nemovitosti v ČR.

4) Pokud vlastník nemovitosti nepředloží energetický průkaz k nemovitosti, nebo ho nebude vlastnit již při inzerci prodeje, může mu být v případě bytu uložena pokuta až 50.000,-Kč, pokud se jedná o dům až 100.000,-Kč.

6) Cena Energetického průkazu i s prací technika se pohybuje podle typu nemovitosti od 6.400,-Kč do 25.450,-Kč.

5) Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení.

Kdo ale vlastně bude tyto průkazy kontrolovat? Katastr nemovitostí? Inspektoři z ministerstva? Prozatím byl vydán pouze zákon, takže podrobnosti se dozvíme až po 3.prosinci 2012, kdy bude formulována i prováděcí vyhláška.

Pokud Vás zajímá něco blíže, nebo se chcete poradit o štítku konkrétně pro Vaši nemovitost, stačí zavolat a ráda s Vámi vše zkonzultuji:)

Úvod

Ahoj,

jmenuji se Veronika Rychlíková a mou prací je prodej a pronájem nemovitostí.

Pro větší sblížení, zlepšení komunikace a hlavně informovanosti mých současných i budoucích klientů jsem založila tento blog.

Vše se tu bude točit okolo nemovitostí, jak do nich správně investovat, v jaký čas a hlavně různé rady a novinky ohledně realit, které správný prodejce potřebuje znát.

Pravidelně sem budu také přidávat příspěvky o různých zkušenostech, které denně zažívám a ze kterých se může spousta z Vás poučit.

Dále náplní mého blogu budou také ukázky a správný průběh rekonstrukcí různých bytů i rodinných domů.

Zároveň posílám odkaz na mé webové stránky RE/MAX, kde vždy uvidíte, jaké nemovitosti k prodeji nebo pronájmu nabízím:

http://reality.remax-czech.cz/re-max-extra/veronika-rychlikova

Můj Facebook:

http://www.facebook.com/veronika.rychlikova.9

A také odkazy na první dvě čísla mého realitního E-zpravodaje:

http://realitnizpravodaj.com/veronikarychlikova/novinky-a-rady-ze-sveta-realit---listopad-2012

http://realitnizpravodaj.com/veronikarychlikova/novinky-a-rady-ze-sveta-realit---rijen-2012



Doufám že se sem budete rádi vracet :)

Vaše realitní makléřka Veronika